Dans le cadre d’un projet d'achat immobilier neuf ou ancien, il n’est pas toujours évident de s'y retrouver. En effet, pour vous donner toutes les chances de réussite, il est important de suivre un certain nombre d’étapes déterminantes. Cela permet d’optimiser votre projet et d’éviter les mauvaises surprises. Voici les étapes à suivre.

Estimer votre capacité d’emprunt

La première étape dans le cadre de votre projet immobilier, c’est de faire l’estimation de votre capacité d’emprunt. Cette première démarche importante à faire permettra notamment d’orienter votre recherche de bien immobilier. Sur internet, il existe de nombreuses plateformes que vous pourrez utiliser pour estimer votre capacité d’emprunt.

Ces dispositifs innovants sont généralement proposés en ligne par les banques ou les organismes de financement. Ils prennent en compte diverses spécificités comme vos revenus mensuels, vos dettes ou remboursements, votre situation financière actuelle, etc.

Une fois votre capacité d’emprunt estimé, l’étape suivante consiste à vous lancer dans la quête du bien immobilier en question. C’est à travers cette démarche que le vendeur prenne l’engagement de vous vendre un bien immobilier. En même temps, vous vous engagez à l’acheter. Cette démarche ne requiert pas de formulaire réglementé. Toutefois, il faut prendre le temps de bien vérifier certaines informations comme l’identité de l’acheteur ou du vendeur, des caractéristiques du bien immobilier, le prix, sans oublier la date de vente et la signature des deux parties.

Rechercher un financement

Pour que votre projet immobilier ait toutes les chances de voir le jour, il vous faudra trouver un financement. Il existe alors plusieurs sources de financement possibles comme un prêt immobilier, un apport personnel, entre autres.

Chez les établissements bancaires, les propositions commerciales sont de mise et constituent souvent des annonces de taux de crédit. Dans ce cadre, il est recommandé de prendre en compte plusieurs taux, de les mettre en comparaison afin d’en choisir le meilleur possible en toute liberté.

Si vous arrivez à trouver la meilleure proposition de crédit immobilier possible pour le financement avec un taux convenable répondant le mieux à votre projet, alors il faut monter le dossier du prêt. Bien monter votre dossier, vous donne toutes les chances de vous faire accorder un prêt auprès d’un établissement bancaire.

Il faudra alors fournir à la banque toutes les pièces et justificatifs nécessaires et relatifs à votre projet immobilier. Cela concernera, entre autres, vos revenus, votre capacité d’épargne, votre stabilité professionnelle, etc.

Obtenir l’accord de principe de la banque

Après le dépôt des divers éléments constituant votre dossier, il faudra attendre la décision finale de la banque. Généralement, la banque s’accorde une dizaine de jours comme délai pour l’acceptation de votre crédit.

Si l’accord est obtenu, elle sera matérialisée par une lettre puis confirmée par une offre de prêt officielle. Vous devrez conserver cette dernière pendant 10 jours qui vous serviront de réflexion avant de la retourner acceptés.

Pour officialiser la procédure définitive d’achat ou de vente du bien immobilier, l’acte officiel de vente doit être constaté et enregistré par un notaire. Il atteste et authentifie le compromis de vente ainsi réalisé. La signature de l’acte de vente se fait en la présence du notaire. Le nouveau propriétaire reçoit un titre de propriété de la part du notaire, quelques jours après.